眼看2018就要结束了，2019年近在眼前，对于犹豫彷徨了一年的滁州买房人来说，最关心的话题就是：2019年房价走向如何？

　　2019房产调控政策会松动吗？

　　滁州现在没有限购，未来可能也不会，因为楼市已没有往前的火爆，也没有限的必要。2019年即使政策放松了，对于房价的影响也不大。相比之下，据365淘房数据中心统计，最近一直在上浮的房贷利率，已经隐约有了放缓的趋势，这对于买房人来说是好事。

　　滁州的房子还能买吗？有人说:现在买房小心高位站岗

　　近两年，滁州在产业经济、城市建设方面可谓是突飞猛进。万达、京东、康佳等世界名企的相继入驻；苏滁现代产业园、明湖工程、滁宁城际铁路等重大项目利好消息不断。直接引燃了滁州房地产市场。

　　城市的发展是房价上涨的重要因素。而目前来看，滁州发展正迅猛，也意味着房价上涨的动力十足。

　　从11月至今滁州公布的最新备案价来看，房价仍处于平稳上涨的状态，未见下降趋势。

　　年前房价趋势平稳，优惠多

　　年前，开发商一般都有很多款项需要支出，此时是开发商资金链最紧张的时候。再加上年前本来就楼市冷淡，开发商绝不会选择在此时涨房价，反而还会推出一些特价房源，搞一些买房优惠活动，从而回笼资金。

　　另外，很多开发商都会在年前做最后的业绩冲刺，为了完成业绩，会推出各种优惠福利吸引客户买房。2018年再有不到半个月就过完了，现在抄底买房，可能是一年内买房成本最低的时候。

　　明年想买也没房了

　　滁州楼市目前最明显的一个特征就是：2017年以前低价拿地的楼盘清盘在即；纯新盘改善房源的比例较大，后期市场对刚需不太友好。

　　根据下半年上市的纯新盘的产品定位和建筑类别来看，目前滁州的低价限价盘越来越少，卖一套少一套，取而代之的是高价地纷纷入市，洋房、别墅等改善型产品逐渐替换高层和公寓，滁州楼市已经开始进入了改善型需求为主导的市场结构，带来的直接影响是明年将全面进入万元时代。

　　精装、别墅、大户型等改善型项目越来越多，一方面可以让购房者获得更好的居住体验，但从另一方面来看，改善型项目的价格偏高，在无形中增加购房者的置业门槛。届时，高价盘没有竞争威胁也不再会打折，甚至地段、产品好的还会再次抬高门槛。

　　说到这，肯定有人会说：2019年到底是涨还是跌？如果一定要个答案的话，我觉得是以“稳中有升”为主（主要是指新房），至于二手房，就看急不急卖了。