滁州这样的四线城市，楼市房价还有没有投资价值？

　　随着老百姓生活的逐渐富裕，越来越多的人选择房地产作为投资甚至是储蓄渠道，那滁州这样的四线城市，商品房的投资安全吗？一、楼市情况。据统计，滁州全市2017年共售商品房78703套，同比去年增长18.61%，其中市区30404套，同比增长35.87%。可见，楼市依然火爆，并且呈现出向市区集中的态势。与之相伴的，大家可能都已经注意到了，房价基本没有出现大幅上涨的情况。

　　二、房价分析。这一方面来源于政府的强力限价措施，除个别楼盘外，开发商毛坯房的售价被控制在5500-6500元/平方，精装被控制在6500-7500元/平方，与2016年相比几乎持平。另一方面是由于政府大量的土地供给，据统计2017年滁州约增加350万平米的土地作为商品房开发用地，而滁州总人口却基本没有变化。

　　三、市场容量。据统计年鉴公布，滁州有城镇人口65.12万户。根据调查，当前全市有商品房109万套，其中商业用房（城区商铺、集镇门面、单位宿舍）约23万套，平均每户拥有1.3套住宅。刚需容量已基本饱和。未来主要需求为改善性住房，如小房换大房，农村房换城区房等。

　　四、市场走向。曾经有“一铺富三代”的说法，门面房一铺难求，没开盘就被各种关系预定一空。而随着电商的兴起，常常出现住宅已经卖光，商铺还挂着“待售”的牌子。焉知时下火爆的住宅不会步商铺的老路？目前支撑住宅的户口政策已经基本不在，剩下的支撑只是人们的传统习惯，觉得有个房子才是家，而在西方租房的观念深入人心，随着国际交流的愈加广泛，谁知道00后，10后会怎么想？还会不会来接房地产的盘？

　　五、政策分析

　　1.当前国家的调控与以往有大不同，根源在于本次调控来源于最高意志——这在中国非常重要。可以判断本次调控将会有一定的持续时间并达到一定的成绩。

　　2.人口天然向大城市集中，以前大城市的房价阻断了这一集中，随着“租房落户”等吸引人才政策的推广，三四线城市要吸引、留住优秀人才越来越难。而一定量的农业人口又必须保留，不可能无限制的城镇化——实际上有迹象表明政府已经有意识的放缓滁州的城镇化进程了。同时，二胎的红利还很遥远。因此，可以预估滁州在未来不会有大的人口增幅或结构调整。

　　所以，在滁州这样的三、四线城市，以房产作为长期投资是比较危险的，建议控制投资比例，千万不要把普通房地产当成是保险、储蓄。