春节后房价要上涨吗？一位网友在后台留言咨询安家融媒。

　　这样的消息从哪里来的呢？他说是从朋友圈看到的。

　　如今是自媒体时代，人人皆是作者。有人写稿是为了流量，赚足眼球；有人是当了开发商、中介的掮客，做摇旗呐喊的吹鼓手；有的人想写些客观的文字，但无奈越理性的东西，读者越少，传播覆盖范围特别狭窄。

　　就比如这周一刷屏的自媒体文章《一个出身寒门的状元之死》，爆点足够多，寒门、状元和死亡每一个话题都能带来万级以上的流量。一篇虚构的文章、造假的文章收获了300多万的阅读，3万加的点赞。

　　有的文字工作者不是蠢，而是坏，知道如何攫取人血馒头。可是，环顾这个世道，你能说开发商比媒体人更清白吗，只怕底子里的东西更不能解开。媒体还只是打打嘴炮，过过流量瘾，但恐怕有的开发商赚钱的手段更上不了台面。

　　废话说的太多了，我们还是聊聊春节后房价会暴涨这个事情吗？

　　首先，安家融媒旗帜鲜明的说不会暴涨。除了政治不允许，还有库存的高企。

　　1、不断攀升的库存

　　易居研究院对全国100个大中城市的监测显示2018年12月新建商品住宅库存总量为45734万平方米，环比增长2.1%，同比增长1.6%。尤其是9月份库存规模明显增长，属于首次显著攀升的态势。2018年10-12月份继续保持增长态势。

　　一线城市在连续34 个月库存同比下跌后，2018 年6 月份首次出现同比正增长态势，7-12 月份继续同比正增长，这意味着一线城市正进入补库存阶段。二线城市保持了连续42 个月的同比下跌，但跌幅是在持续收窄的。三线城市在连续38 个月同比下跌之后，目前出现了连续两个月同比正增长的现象。

　　2018年四季度累积的库存决定了开发商不可能在一季度涨价去库存，除非金融政策发生大的变化（贷款利率下调，限贷放松）。

　　再次，我们看看房价走势。

　　2、跌幅前十名

　　易居统计的百城全年房价数据显示，2017年房价为11541元/平方米，而2018年全年房价为12800元/平方米，上涨了11%。

　　跟大多数印象不一样，2018年全国房价是继续上扬的。但城市分化非常厉害，2018年12月，100个城市中，包括宜昌、日照和广州等城市房价同比增幅较大，增幅分别达到了43%、39%和36%。而在房价同比下跌排行中，廊坊、大厂和香河等城市的房价下跌最明显，跌幅分别达到了27%、22%和21%。

　　2018年12月，100个城市中，房价环比下跌的城市数量为41个，相比11月份的29个有明显增加。

　　过去涨幅比较厉害的三四线城市，2018年12月份首次出现停止上涨的现象。信号意义较强。

　　2018年上半年部分城市新房价格的上涨拉高了整体涨幅，但房价拉升的主力军三四线城市目前出现停止上涨的信号，可能意味着一个新拐点的到来，2019年部分三四线城市的房价要回调。

　　3、置业选哪里

　　如果非要置业，可以看看1月29日卫计委发布的一个数据，有部分参考意义。1月29日，由国家卫生健康委流动人口服务中心等发布《流动人口社会融合蓝皮书：中国城市流动人口社会融合评估报告No.1》指出，流动人口大多流入了就业机会较多和公共服务较好的大城市。

　　常住流动人口占总人口比例前十名分别为：广州、深圳、珠海、厦门、金华、宁波、嘉兴、中山、苏州、杭州。

　　调查显示，流动人口购买商品性住房的比例平均10.76%，租房的比例占73.19%。过高的房价抑制了从租房到买房的转化。如果再这些城市投资买房，未来出租率情况会相对不错。

　　还有心理预期对房价的影响，目前看跌情绪浓厚。2018年第四季度，中国人民银行在全国50个城市进行了2万户城镇储户问卷调查，结果显示：对下季房价，11.8%的居民预期“下降”。相比2018年第四季度9.6%比例的看跌预期，2019年第一季度则扩大为11.8%。

　　综上所说，安家融媒认为，2019年春节后的一季度，全国性的房价上涨可能性非常低。