最近，由于京津冀一体化的消息，河北省保定市的房地产市场出现了上涨。欢迎的是，虽然来投资的外地游客多，但总体看，大家都对房价走势的判断相对清醒，没有出现超越的情况。专家表示，过度投机将不可避免地带来风险，随着信息变得更加透明，当地房地产市场将会顺利回归。

　　近日，河北保定将成为“北京的副中心”的消息传出后，有关“当地房价飙升和交易量上升”的传言甚嚣尘上。在京津冀一体化政策的影响下，保定房价发生了什么变化?《经济学人》在那里进行了调查。

　　房价和交易量都有所增加。

　　近年来,河北省保定市的住房价格一直徘徊在3000元至5000元,房地产的价格和优秀的位置和家庭规模不超过7000元,而且价格极其少数高端现在的房子是8000元左右。

　　3月19日消息传出，保定市已初步确定为北京、天津、河北“政治副中心”的首选地，保定房价每天小幅上涨。3月26日，随着河北省政府对新型城镇化理念的推进，“京津冀一体化”的“好政策”的影响，保定房价开始一路攀升，销量增加，从而成为公众舆论的焦点。

　　记者在保定调查中发现，房地产的单价在半个月内涨了1000多元。就销售量而言，在3月19日之前，许多建筑每天售出2到3个单位。3月19日以后每天销售8至10台;自3月27日以来，每天售出约30至50套公寓，甚至在个别楼盘售出。
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　　随着保定在全国的聚光灯下，投资者在3月底前的一个星期里每天都涌入销售办公室。无论你走到哪里，房价都在不断上涨。三月初，每平方米约6500元。到月底，它的每平方米增加了近1000元。像这样的消息传遍了全国。一些人认为，“保定的房子售价为1万元将是一个时间问题”。

　　但记者也在采访中发现，当地居民对房价走势相对清醒，没有上涨。从3月20日起，虽然每天都有北京、天津、山西、内蒙古等外国游客，但大部分相对谨慎，不盲目购买。买房者大多是保定人，包括一些在北京和天津等大城市工作的人。

　　“蝴蝶效应”的谣言

　　但媒体对“北京分中心”的大肆宣传，确实成了一些开发商的噱头。

　　在一幢大楼里，销售人员告诉记者，他们的房产即将“售罄”，因此每平方米的价格上涨了1500元至2000元。但记者调查发现，其日实际营业额仅为2至3套。据保定房地产交易网站的公共信息显示，该项目已经开发了三年，目前已准备好入住率。该项目近三分之一的售前区域尚未签署。

　　此外，在这次收购热潮中，有不少“不完整的五张证书”在混乱的水域中出现，紧随其后的是市场，扰乱了正常的房地产市场秩序。记者在采访中了解到，近年来保定市已经节约了一些购房的刚性需求，但预计房价会在卖出后下跌。开发商每天的价格，使当地的部分“just”，改善性购买者产生恐惧，担心未来的价格可能更难以达到，在恐慌中屈服，在买家的影响下提前。

　　记者调查发现，保定房屋远未听说销售火爆，房价也没有达到开发商的报价水平。据相关部门统计，保定目前拥有“五证”，合法销售265家房地产，可售出53000套以上。

　　据保定市住房建设局统计，3月19日，注册的新商品房开始升温，销售开始增加。价格上涨，3月19日以后，一般每平方米增加100元至200元;3月27日以后，平均每平方米增加700元到1500元。

　　房价已回归理性。

　　对于地方房地产市场的变化，保定市政府也采取了相应的措施，希望当地房地产市场不会出现大的波动，实现长期稳定健康的发展。

　　4月4日，保定市要求房地产企业诚信经营。取得预售许可证的项目，应当向公营房屋资源开放一次。无预售许可证的项目，不得提前销售。与此同时，当地政府警告市民，当选购商品房时，一定要买“五卡一套”商品房，也呼吁市民举报房内违法行为，并宣布了电话。

　　4月5日至8日，保定市住房和建设局分为4个执法小组，对尚未取得售前许可的城市项目进行全天检查和监测。根据检查，没有预售许可证的销售网站已经关闭。

　　在4月8日下午，保定市的大部分销售部门和房屋中介都因各种原因贴满了关闭的标志，或者很少有访客，远离了节日前的炎热。

　　河北农业大学城乡发展学院院长李国清对记者说，“北京、天津和河北的一体化肯定有利于保定的经济和社会发展，但这一过程需要一段时间。”近年来，中国房地产价格上涨过快，让一些人习惯了房地产市场的投机思维，再加上新的媒体渠道，如网络产生了一波营销炒作。但炒作将难以维持，过度投机将面临风险，随着信息变得更加透明，当地房地产市场将会顺利回归。